昨日，上海市房管局等四部門出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，調(diào)整后上海市在售一手房的普通住房套數(shù)占比將提高到近60%，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，樓市冷清需要加溫，一線城市樓市還有松綁余地。
“現(xiàn)在樓市比較冷清，投資增長速度只有12.4%，是2000年以來的最低點(diǎn)，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和930政策都是為了扭轉(zhuǎn)局面，是一種“暖市”行為�！鳖櫾撇邮苎霃V網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示。
顧云昌指出，目前來看松綁還有余地，并沒有手腳全部放開，比如契稅、補(bǔ)貼、公積金都是松綁行為，他認(rèn)為應(yīng)該讓市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用。
他分析說，930政策是從地方政府開始自下而上的加溫，促成中央表態(tài)——930政策的出臺(tái)，加溫的過程是逐步的、中央和地方是互相交替的。
對(duì)于市場(chǎng)上一線城市限購放開很可能是高端住宅先放開的傳聞，顧云昌表示贊同。他認(rèn)為，高端住房市場(chǎng)供求關(guān)系是供大于求，積壓比例很高，而穩(wěn)定住房消費(fèi)需要高端人群的購買力，高端市場(chǎng)完全有放開的條件。
國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1－10月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。
顧云昌認(rèn)為，今年“銀十”比“金九”好，盡管銷售同比、投資增長速度、環(huán)比房價(jià)都處在下行通道，但是下行速度在放慢，說明930政策和地方政府出臺(tái)松綁政策發(fā)揮了疊加效應(yīng)，他預(yù)期上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)之后，疊加效應(yīng)會(huì)更加明顯。
顧云昌指出，“暖市”是政府給老百姓的一種信號(hào)，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，他判斷房價(jià)在明年年中或下半年回升的可能性比較大。
“從供應(yīng)鏈上看，觀望買房者的需求量在增加，而很多開發(fā)商今年沒有拿地，明年下半年將出現(xiàn)新增土地供應(yīng)量不足，二者形成反差，促成房價(jià)回升�！� 顧云昌說。 |
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