中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房?jī)r(jià)上漲城市增至48個(gè)，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、成都、重慶、天津、杭州十大城市中，除了杭州環(huán)比下跌0.43%外，其他九個(gè)城市環(huán)比上漲。
樓市“紅五月”再現(xiàn)使許多人士和階層“興奮不已”�？傮w上來(lái)看，在3、4月的鋪墊基礎(chǔ)上，5月出現(xiàn)市場(chǎng)全面好轉(zhuǎn)在預(yù)料之中。這主要是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。一方面經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)整，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，庫(kù)存量攀升，去庫(kù)存壓力增大，許多開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整主動(dòng)降價(jià)促銷。另一方面，經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的徘徊后，大部分剛性需求者開(kāi)始入市。中國(guó)13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的，只要是剛性需求，一般不會(huì)等待過(guò)長(zhǎng)時(shí)間。
此外，去年以來(lái)央行定向調(diào)控力度加大，不但使得市場(chǎng)流動(dòng)性充足，而且房貸利息成本已經(jīng)處于低位。據(jù)測(cè)算，目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率和公積金利率已處于歷史低位，甚至低于2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94和3.87，促使住房剛性需求釋放。
但必須看到，“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結(jié)論。一個(gè)現(xiàn)象是，樓市走勢(shì)分化在加劇。在一線城市全面回暖的同時(shí)，部分城市5月的市場(chǎng)成交量其實(shí)比4月要低。受資金鏈條斷裂影響，一些三四線城市開(kāi)發(fā)商跑路的不在少數(shù)。這主要是前幾年三四線城市跟風(fēng)一二線城市盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)，大型房企盲目進(jìn)駐三四線城市，脫離當(dāng)?shù)匕傩帐杖霠顩r盲目做高房?jī)r(jià)、釀造泡沫帶來(lái)的后果。
另一個(gè)現(xiàn)象也應(yīng)引起重視，5月雖然環(huán)比價(jià)格上漲，但大多數(shù)城市的同比價(jià)格仍在負(fù)增長(zhǎng)。十大城市中除了深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%，其他城市房?jī)r(jià)同比都在下跌，最多下跌幅度在兩位數(shù)，杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%。這充分說(shuō)明一個(gè)月的數(shù)據(jù)并不能說(shuō)明整個(gè)樓市的走勢(shì)，充分說(shuō)明從5月數(shù)據(jù)就得出樓市全面回暖的結(jié)論為時(shí)尚早，樓市回暖的基礎(chǔ)仍需鞏固。
樓市企穩(wěn)對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都有益處，有利于穩(wěn)增長(zhǎng)，減輕經(jīng)濟(jì)下行壓力；有利于化解金融風(fēng)險(xiǎn)，騰出充足時(shí)間和空間化解長(zhǎng)期以來(lái)積累的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。特別是目前依靠市場(chǎng)力量顯露出的回暖跡象，既是發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中主導(dǎo)作用的一系列改革結(jié)果，又反過(guò)來(lái)驗(yàn)證依靠市場(chǎng)力量、市場(chǎng)機(jī)制才能使得房地產(chǎn)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健和軟著陸。
目前，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然很大，不過(guò)隨著改革紅利的不斷釋放，企穩(wěn)和復(fù)蘇跡象正在顯現(xiàn)。樓市回暖既是反映，又將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快。隨著經(jīng)濟(jì)逐步向好，樓市全面回暖應(yīng)該是大概率事件。同時(shí)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)狀況決定了貨幣政策持續(xù)寬松是大方向，這將成為樓市持續(xù)回暖的流動(dòng)性因素�；嘏瘧�(yīng)該是未來(lái)樓市的主旋律。不過(guò)，一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)分化加劇也不可避免。 |
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