6月新房成交或創(chuàng)新高
品牌房企欲搶收下半年
在一系列利好政策落地的背景下，北京樓市新房成交量持續(xù)回升，在城區(qū)高端項(xiàng)目接連入市的同時(shí)，自春節(jié)以來(lái)，包括通州在內(nèi)的新城樓市每個(gè)月成交量漲幅均在30%以上，在市場(chǎng)回暖刺激下，保利、華業(yè)、富華、綠地及世茂等品牌房企積極醞釀項(xiàng)目入市，搶收2015年下半年。
新房成交或創(chuàng)新高
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月上半月，北京新房、二手房成交量繼續(xù)明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了8974套，創(chuàng)造了2013年3月來(lái)同期的最高點(diǎn)，新建住宅同比環(huán)比也明顯上漲。
分區(qū)縣看，通州樓市成交量表現(xiàn)突出，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前十天，通州純商品房（不含自住房和保障房）就實(shí)現(xiàn)成交655套，按照目前的成交情況計(jì)算，通州6月份整體成交量或接近1500套，有望創(chuàng)下自2014年1月以來(lái)的歷史新高。
伴隨著成交量持續(xù)走高，通州在售新房也開(kāi)始普遍漲價(jià)，甚至出現(xiàn)封盤現(xiàn)象。北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志對(duì)此指出，通州比起大興、房山確實(shí)具有更多優(yōu)勢(shì)，但我們不希望炒作一個(gè)接近于成熟的區(qū)域。
首次布局通州運(yùn)河核心區(qū)的央企保利也作出同樣表態(tài)。保利大都匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王竹軒向記者指出，保利大都匯將盡快拿出一個(gè)合理的價(jià)格入市，項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度在整個(gè)運(yùn)河核心區(qū)相對(duì)最快，而公寓又是項(xiàng)目中最早入市的產(chǎn)品。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，需求市場(chǎng)的回暖直接刺激了這類產(chǎn)品的集中入市，而基于其總價(jià)低去化快的特性，預(yù)計(jì)接下來(lái)的市場(chǎng)成交將逐漸打破連續(xù)兩周的維穩(wěn)態(tài)勢(shì)，進(jìn)入繼續(xù)回升階段。
搶收下半年
值得一提的是，除了保利大都匯，運(yùn)河核心區(qū)華業(yè)、富華、綠地及世茂等品牌房企也在積極醞釀項(xiàng)目入市，搶收2015年下半年。據(jù)了解，運(yùn)河核心區(qū)待入市產(chǎn)品以公寓為主，普遍定價(jià)或?qū)⒃?萬(wàn)左右。
作為通州運(yùn)河核心區(qū)2015年首個(gè)亮相的城市綜合體，保利大都匯的市場(chǎng)表現(xiàn)某種程度反映出整個(gè)通州樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前項(xiàng)目的展示區(qū)即將正式對(duì)外開(kāi)放，有望成為下半年率先發(fā)力的熱門樓盤。
據(jù)悉，保利大都匯產(chǎn)品分別為100㎡-300㎡運(yùn)河生態(tài)辦公、100㎡-300㎡靈動(dòng)辦公創(chuàng)意工作室、150㎡-200㎡24小時(shí)濱水藝術(shù)商街以及45㎡-55㎡新藝術(shù)生活公寓四種業(yè)態(tài)，首期亦主打45㎡-55㎡新藝術(shù)生活公寓。
在郭毅看來(lái)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍喊漲，但核心區(qū)這塊公寓產(chǎn)品價(jià)格策略并不激進(jìn)，開(kāi)發(fā)商試圖用“低開(kāi)高走”的策略爭(zhēng)取客戶以及市場(chǎng)關(guān)注度，從購(gòu)房者的角度而言，這些產(chǎn)品的首期推盤不失為一次抄底良機(jī)。
王竹軒則透露，整個(gè)運(yùn)河核心區(qū)起勢(shì)勢(shì)在必行，不同于以往區(qū)域建設(shè)，通州新城“政府真的在發(fā)揮主導(dǎo)作用，開(kāi)發(fā)商也真的在協(xié)同”。他還舉例稱，通州新城管委會(huì)組織的核心區(qū)月度會(huì)，區(qū)域內(nèi)17家品牌開(kāi)發(fā)商都會(huì)去參加，并與規(guī)委、投促局等相關(guān)部分進(jìn)行積極溝通。
市場(chǎng)后市可期
隨著房企推盤積極性提高，北京樓市迎來(lái)新一波供應(yīng)高峰，上周，北京樓市繼續(xù)回暖。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交量環(huán)比基本持平，價(jià)格微漲。在供應(yīng)方面，共有8個(gè)項(xiàng)目入市，住宅產(chǎn)品多達(dá)4278套，環(huán)比大增229%。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)，住宅市場(chǎng)成交量已經(jīng)持續(xù)三個(gè)月逐月走高，接近去年末的高位水平，預(yù)計(jì)6月仍將保持當(dāng)前的成交熱度。
對(duì)于未來(lái)新房市場(chǎng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，過(guò)去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，2013年4月至2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平米。張大偉預(yù)計(jì)，北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后，2015年將處于上升空間，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的趨勢(shì)，對(duì)部分熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。
克而瑞信息集團(tuán)研究中心高級(jí)研究員楊科偉表示，在利好政策逐步落地情況下，多數(shù)城市供銷兩旺，項(xiàng)目推盤活躍，純新盤入市普遍受關(guān)注度較高，多數(shù)城市市場(chǎng)成交量都創(chuàng)新高。重點(diǎn)城市消化周期有不同程度下降，整體市場(chǎng)去化壓力得到明顯改善。6月將是房企半年度業(yè)績(jī)最后沖刺期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供銷仍將繼續(xù)增長(zhǎng)，有望迎來(lái)火紅的六月。 |
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