經(jīng)過“3·30樓市新政”近4個月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。
業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過2014年的沉寂之后，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領(lǐng)頭羊。值得注意的是，雖然從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)市場難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場景，房價將進入常態(tài)化的上升通道。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現(xiàn)同比全面上漲。
在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國;上海以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。
同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅價格全面止?jié)q后，深圳房價在4月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨秀”態(tài)勢，6月份同比漲幅高達15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月份以來，首次出現(xiàn)新房價格同比上漲。
德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結(jié)構(gòu)是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非�；钴S，中環(huán)附近土地樓板價達每平方米3萬元已經(jīng)是常態(tài)，開發(fā)企業(yè)高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格，另一方面高價拿地之后，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價也極有可能成為區(qū)域之最，由此促進房價上漲。”
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然近期一線城市房價上漲，但并不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數(shù)已不可同日而語，增速降低已是必然。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產(chǎn)市場供應已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當供給速度遠快于需求時，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而抑制房價過快上漲。
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