繼甘肅、四川、安徽等省之后,山西省近日也發(fā)文取消商品房限購(gòu)。分析認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)高企和中央釋放出更多寬松信號(hào),將會(huì)有越來(lái)越多省份取消限購(gòu)。
公開數(shù)據(jù)顯示,土地出讓占中國(guó)地方政府財(cái)政收入的比重大。2014年,土地出讓收入占到地方財(cái)政收入23.8%;2013年全國(guó)土地出讓收入4.2萬(wàn)億元,占同期地方財(cái)政收入的35.5%。
但自2014年以來(lái),中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)低迷,地方政府的“錢袋子”大幅縮水。財(cái)政部12日公布數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,全國(guó)地方本級(jí)政府基金預(yù)算收入中國(guó)有土地出讓收入23043億元,同比下降32.2%。而這項(xiàng)收入在2014年和2013年,則分別增長(zhǎng)3.1%和45%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-10月全國(guó)房屋新開工面積同比下降13.9%;房屋竣工面積同比下降4.3%;土地購(gòu)置面積同比下降33.8%;土地成交價(jià)款同比下降25.2%。與去年同月相比,10月份全國(guó)70大中城市中有54個(gè)出現(xiàn)住宅銷售價(jià)格下降。
在中部城市太原,當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)大型樓盤的銷售中心冷清,購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。太原首開龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司的置業(yè)顧問(wèn)小殷告訴記者,從2014年開始,樓市好像一下進(jìn)入了寒冬期,盡管促銷力度很大,但是就是賣不動(dòng),他的收入也一落千丈,目前已從公司辭職。
分析認(rèn)為,不斷加大的庫(kù)存量是造成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的重要原因之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-10月,全國(guó)商品房待售面積接近6.9億平方米,同比增長(zhǎng)了17.8%。
“這直接影響了開發(fā)者投資意愿,前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款、利用外資和自籌資金都不同幅度下降,我們雖然拿到了新地塊,也不敢馬上開工�！� 太原市一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)理說(shuō)。
“在去庫(kù)存的壓力面前,各地紛紛取消商品房限購(gòu)將成為一種必然選擇,而且與地產(chǎn)有關(guān)的政策也將繼續(xù)放寬。”一位房地產(chǎn)分析師表示。
目前,在取消限購(gòu)的同時(shí),中國(guó)多地還通過(guò)提高公積金貸款額度、降低首付比例、貸款利率打折等多種方式刺激樓市。而棚戶區(qū)改造也開始實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置,鼓勵(lì)被安置對(duì)象去購(gòu)買商品房。此外,山西等地還明確提出市、縣可以購(gòu)買和長(zhǎng)期租賃商品住房作為公租房、安置房房源。
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